Ery Prasetyawan, Konsultan Bisnis PT. Infiniti Teo
Sebelum Anda mencari untuk lokasi bisnis. Anda harus memiliki gambaran yang jelas tentang apa yang harus Anda cari. Apa yang Anda inginkan, apa yang sebenarnya yang tidak boleh Anda toleransi dan berapa banyak yang dapat Anda bayar.
Memiliki gambaran itu bisa menjadi proses yang memakan waktu yang menyenangkan dan membosankan, tapi penting bagi Anda sebelum Anda melangkah. Sementara banyak kesalahan memulai dapat diperbaiki di kemudian hari, akan tetapi plihan lokasi yang salah sering sekali tidak mungkin diperbaiki.
Melangkah secara sistematis dan realistis saat Anda saat Anda mempertimbangkan 8 aspek berikut :
- Gaya operasi
Apakah operasional Anda akan formal dan elegan? Atau informal dan santai? Lokasi Anda harus sesuai dengan gaya dan budaya yang ingin Anda bentuk. Jika bisnis Anda menjual makanan dan minuman, apakah Anda berbisnis minimarket, atau ingin mencoba beroperasi dari kios (atau stand) di mal atau gerobak yang bisa Anda pindahkan ke berbagai lokasi?
Semua sudah harus jelas dan memiliki rencana yang matang sebelumnya.
- Demografi
Ada dua sudut penting dalam mengenai demografi. Pertama, pertimbangkan Siapa pelanggan Anda dan seberapa penting kedekatan mereka dengan lokasi Anda. Bagi pengecer dan beberapa penyedia layanan, ini sangat penting; Untuk bisnis jenis lain, itu mubgkin tidk begitu penting. Profil demografis yang Anda miliki dari target pasar Anda akan membantu Anda membuat keputusan ini.
Kemudian lihat komunitasnya. Jika basis pelanggan Anda lokal, apakah ada jumlah persentase yang cukup dari populasi tersebut sesuai dengan profil pelanggan Anda untuk mendukung bisnis Anda? Berhati – hatilah saat mempertimbangkan masyarakat yang sangat bergantung pada industri tertentu untuk ekonomi mereka. Angka yang rendah bisa buruk untuk bisnis.
Sekarang pikirkan tenaga kerja Anda. Keterampilan apa yang anda butuhkan, dan apakah orang – orang dengan keterampilan itu tersedia? Apakah masyarakat memiliki sumber daya tuntuk memnuhi kebutuhan mereka? Apakah ada perumahan yang cukup dalam kisaran hatga yang sesuai? Akankah karyawan Anda menemukan sekolah, kesempatan rekreasi, budaya, dan aspek lain dari lingkungan masyarakat yang memuaskan?
- Lalu Lintas Pejalan Kaki
Bagi kebnyakan orang bisnis titel, lalu lintas pejalan kaki sangant penting. Anda tidak ingin terselip di sudut tempat pembeli cenderung melewati Anda, dan bahkan area ritell terbaik pun memiliki titik- titik mati. Sebaliknya, jika bisis Anda memertlukan kerahasiaan, Anda mungkin tidak ingin berada di area denan lalu lintas tinggi. Pantau lalu lintas di luar lokasi potensial pada waktu yang berbeda dalam seminggu untuk memastikan volume lalu lintas pejalan kaki sesuai dengan kebutuhan Anda.
- Aksesibilitas dan parkir
Pertimbangan seberapa mudah faslitas tersebut bagi semua orang yang akan menggunakannya – pelanggan, karyawan, dan pemsok. Jika Anda berada di jalan yang sibuk, seberapa mudahnya moil masuk dn keluar dari tempat parkir Anda? Apakah fasilitas tersebut dapat di akses oleh penyandang cacat? Jenis pengiriman apa yang mungkin Anda terima, dan apakah pemasok Anda dapat dengan mudah dan efesien mendapatkan materi untuk bisnis Anda? Kurir paket kecil perlu masuk dan keluar cepat. Armada angkutan truk membutuhkan jalan yang memadai dan dermaga pemuatan juka Anda akan menerima barang di atas palet.
Cari tahu tentang hari dan jam layanan dan akses ke lokasi yang Anda pertimbangkan. Apakah sistem pendinginan dibiarkan menyala atau dimatikan pada malamhari dan pada akhir pekan? Jika Anda berada di dalam gedung perkantoran apakah anda masa ketika pintuk akses terkunci. Jika demikian, bisakan Anda memiliki kunci duplikatnya? Gedung perkantoran yang strategis dengan harga terjangkau adalah kesepakatan yang buruk jika Anda berencana untuk bekerja akhir pekan tapi akses nasuk ditutuo pada akhir pekan – atau mereka mengizinkan And mengakses, naun AC dimatikan sehingga Anda terpanggang di musim panasa.
Pastikan ada tempat parkir yang nyaman bagi pelanggan dan karyawan. Seperti dengan lalu lintas pejalan kaki, luangkan waktu untuk memantau fasilitas pada berbagai waktu dan hari untuk melihat bagaimana permintaan parkir berfluktuasi. Juga pastikan tempat arkir terpelihara dengan baik dan cukup tenang.
- Persaingan
Apakah perusahaan pesaing berlokasi di dekatnya? Terkadang itu bagus, seperti di industri dimana perbandingan belanja sangat populer. Anda mungkin juga mendapatkan luapan dari bisnis dari mereka, terutama jika anda berada di area retoran dan hiburan. Tapi jika pesaing terdekat hanya akan membuat pekerjaan pemasaran Anda lebih ketat, carilah di tempat lain.
- Dekat Dengan Bisnis dan Layanan Lainnya
Lihatlah bisnus dan layanan lain di sekitar melalui dua perspektif berikut. Pertama, lihat pakah Anda bisa mendapatkan keuntungan dari bisnis terdekat – oleh lalu lintas pelanggan yang mereka hasilkan – karena perusahaan dan karyawan mereka bisa menjadi pelanggan Anda, atau karena mungkin nyaman dan efisien bagi Anda untuk menjadi pelanggan mereka.
Kedua, lihat bagaimana mereka akan memperkaya kualitas perusahaan anda sebagai tempat kerja. Apakah lokasi sekitar memiliki pilihan restoran yang memadai sehingga karyawan Anda memiliki tempat untuk makan siang? Apakah ada pusat penitipan anak terdekat untuk karyawan dengan anak – anak? Apakah toko dan layanan lainnya yang Anda dan karyawan Anda inginkan berlokasi? Dan cermati serta detailkan semua keperluan Anda kemudian cek di lokasi yang akan Anda pilih.
- Image dan Track Record Lokasi
Apa yang bisa lokasi ini katakan tentang bisnis Anda? Terutama jika Anda menargetkan pasar lokal, pastikan lokasi Anda secara akurat mencerinkan Image yang ingin Anda proyeksikan. Sebaiknya juga periksa riwayat lokasi ini. Petimbangkan baimana sejarahnya selama bertahun – tahun. Tanyakan tentang penyewa sebelumnya. Jika And amembuka restoran atau rumah makan di mana lima restoran terlah gagal, Anda mungkin memulai dengan cacat yang tidak dapat diatasi – entah karena ada yang salah dengan lokasi atau karena masyarakat akan menganggap bisnis Anda akan berjalan seperti penyewa sebelumnya.
Jika beberapa jenis bisnis telah ada dan gagal, lakukan penelitian untuk mencari tahu alasannya – Anda perlu memastikan apakah masalahnya ada pada bisnis atau lokasi. Penghuni sebelumnya sangat sukses tentu merupakan pertanda bagus. Periksa dengan informasi tentang jenis usaha apa yang mereka lakukan bandingkan dengan bisnis Anda.
- Aturan Sekitar Lokasi
Cari tahu apakah ada peraturan atau batasan zonasi yang dapat mempengaruhi bisnis Anda dengan cara apa pun. Periksa lokasi spesifik yang Anda pertimbangkan dan juga properti tetangga – Ana mungkin tidak ingin toko minuman kers dibuka di samping pusat penitipan anak yang Anda akan jalankan.
Nah… selamat mencari “hottest” lokasi Bisnis Anda.
Semoga sukses selalu
Salam,
Ery Prasetyawan
Sumber : UC Lib – Collect Franchise.Juli 2017. Hal.74